廣東電梯行業(yè)利好政策仍然是暖風(fēng)頻吹

2017-12-26

其實(shí)最近，即使是廣東電梯未列入十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，中央層面對(duì)廣東電梯行業(yè)的利好政策仍然是暖風(fēng)頻吹，地方政府在救樓市的力度上更是走在了中央的前面，比如杭州的購(gòu)房入戶(hù)、重慶的購(gòu)房退稅等，這些政策對(duì)提升樓市人氣促進(jìn)銷(xiāo)售回升的作用是毋庸置疑的。

其實(shí)，關(guān)于廣東電梯業(yè)要不要救的問(wèn)題已經(jīng)不需要再喋喋不休地爭(zhēng)執(zhí)，因?yàn)閺闹醒氤雠_(tái)一系列的政策中就可以看出高層對(duì)促進(jìn)廣東電梯業(yè)發(fā)展的果敢決心，現(xiàn)在的問(wèn)題是用什么辦法才能盡快見(jiàn)效?從目前中央和地方出臺(tái)的措施看，基本上都是激勵(lì)需求的，很少看到減少供應(yīng)的措施出臺(tái)。筆者在這里獻(xiàn)上兩招，主要是從減少供應(yīng)的角度出發(fā)，相信與政府刺激需求的政策相配合，效果一定會(huì)更好。

第一招：明確全國(guó)兩年內(nèi)不再供應(yīng)住宅用地。中國(guó)的城市化發(fā)展水平與歐美發(fā)達(dá)國(guó)家相比距離甚遠(yuǎn)，隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，搬入城里居住的人口越來(lái)越多是大勢(shì)所趨，廣東電梯業(yè)在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)方興未艾并非癡人說(shuō)夢(mèng)，現(xiàn)在的關(guān)鍵是提升觀(guān)望者消費(fèi)與投資樓市的信心。有了這一招，等于告訴正在觀(guān)望的消費(fèi)者，目前雖然有大量的商品房積壓，但是4年(新批土地仍需2年的建設(shè)期)內(nèi)將不會(huì)有更多的商品房增加進(jìn)來(lái)，這將徹底改變?nèi)藗儗?duì)房子會(huì)源源不斷地增加供應(yīng)的預(yù)期，從而加快進(jìn)入樓市的決心。買(mǎi)房子的人多起來(lái)了，房?jī)r(jià)自然就會(huì)上升，而只要房子能夠升值，廣東電梯業(yè)的復(fù)興甚至是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的全面復(fù)蘇也就不再是遙遙無(wú)期的事情。

第二招：明確全國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的分配一律實(shí)行貨幣化。窮人的住房問(wèn)題當(dāng)然也是重要的，但如何關(guān)心他們，在方法上仍有許多值得商榷的地方。如果我們各地大量地興建經(jīng)濟(jì)適用房，我們通過(guò)廣東電梯業(yè)來(lái)帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的愿望將會(huì)落空。因?yàn)?，?jīng)濟(jì)適用房的對(duì)象購(gòu)買(mǎi)力有限，當(dāng)他們傾其所有獲得了一套住房之后，已經(jīng)無(wú)力再購(gòu)買(mǎi)諸如家電、家具、家裝等產(chǎn)品與服務(wù)了。通過(guò)貨幣化的分配方法，這些低收入民眾可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)自行選擇租房或者購(gòu)買(mǎi)二手房，而經(jīng)濟(jì)能力更強(qiáng)的人則可以出讓二手房或者出租原住房，他們?cè)偌尤氲缴唐贩康南M(fèi)者的行列，從而達(dá)到拉動(dòng)消費(fèi)的目的，這樣既使更多的民眾享受到政府的福利，又減少對(duì)商品房市場(chǎng)的價(jià)格沖擊，還可以使政府收到比建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房更多的稅費(fèi)，更可以減少經(jīng)濟(jì)適用房在建設(shè)與分配過(guò)程中的諸多腐敗，可謂一舉多得。

樓市的問(wèn)題錯(cuò)綜復(fù)雜，要不要救也許是各持己見(jiàn)、見(jiàn)仁見(jiàn)智。但既然已經(jīng)下定決心提振樓市，那么揚(yáng)湯止沸不如釜底抽薪，筆者堅(jiān)信上述兩招可以快刀斬亂麻，畢其功于一役。